Evropsko tržište kratkoročnog najma, predvođeno platformama poput Airbnb-a, Booking-a i Expediе, u 2024. i prvoj polovini 2025. godine beleži istorijske rezultate. Prema podacima Eurostata, samo tokom 2024. godine ostvareno je više od 854 miliona noćenja, što je rast od gotovo 19% u odnosu na 2023. Ovaj trend potvrđuje da potražnja za fleksibilnim i autentičnim smeštajem i dalje raste, a kratkoročni najam postaje stub evropskog turizma i snažan generator ekonomije. Procene Oxford Economics-a govore da je ovaj sektor u 2023. godini generisao čak 149 milijardi evra ekonomske vrednosti i podržao više od 2,1 milion radnih mesta u EU
Jug Evrope – najbrži rast, ali i prvi znaci zasićenja
Najveći deo rasta beleže mediteranske zemlje – Grčka, Španija, Italija i južna Francuska. Grčka je, na primer, u aprilu 2025. prešla granicu od 1 milion kreveta u kratkoročnim najmovima, čak tri meseca ranije nego godinu dana ranije, dok je samo u prvom kvartalu zabeležila 15,2% više noćenja nego u istom periodu 2024. godine. Sličan trend prisutan je u Španiji i Italiji, gde rastu i ponuda i prosečne cene, što donosi rekordne prihode vlasnicima.
Međutim, upravo na jugu Evrope naziru se prvi znakovi zasićenja. U Atini i Solunu beleži se pad zauzetosti tokom pojedinih meseci, uprkos rekordnom broju oglasa. Slične probleme imaju španske destinacije poput Malage i Barselone, gde je lokalna vlast uvela stroge mere – uklanjanje desetina hiljada oglasa i najavu potpune zabrane turističkih apartmana do 2028. godine. Višak ponude i pritisak na lokalno stanovanje doveli su do pada profita po jedinici i do sve češćih protesta stanovništva.
Uticaj na region i budući trendovi
Iako Zapadni Balkan – Srbija, Crna Gora, Hrvatska i Slovenija – još nije dostigao nivo rasta mediteranskih lidera, trendovi pokazuju ubrzanje. Beograd, Kotor i Ljubljana beleže kontinuirani rast broja stanova za dnevni najam, a interesovanje stranih turista i digitalnih nomada dodatno podstiče investitore. Ipak, iskustvo juga Evrope pokazuje da nekontrolisana ekspanzija može brzo dovesti do prezasićenja, pada cena i regulatornih ograničenja.
Istorija glamura: turizam u Opatiji kroz vekove, saznajte više.
Održivost kao ključ uspeha
Rekordni rezultati evropskog tržišta kratkoročnog najma potvrđuju njegovu moć da privuče putnike i donese značajne prihode lokalnim zajednicama. Ipak, primeri Grčke i Španije jasno pokazuju da rast mora da prati održiva regulativa, balans između turizma i potreba stanovništva, kao i diverzifikacija ponude. Za zemlje Balkana, koje tek ulaze u fazu ubrzane ekspanzije, ovo je idealan trenutak da uvedu jasna pravila i izbegnu scenarije zasićenja koji su već pogodili najpopularnije mediteranske destinacije.
Pratite nas na našoj Linkedin, Facebook, Instagram i X stranici, budite u toku sa novostima i zanimljivostima iz turizma i ugostiteljstva.
