Poslednjih desetak godina, najjužnija pokrajina Italije – Pulja (Apulija) postaje sve posećenija turistička destinacija. Mnogo je objektivnih razloga, čiste peskovite plaže, jedinstveni gradovi okačeni na litice jadranske obale, izvanredna hrana, mirisi mediteranskih začina, opojno vino, razumne cene
Svedoci smo početka nove svetske ekonomske krize u kojoj poslovni ljudi pokušavaju da spasu svoj novac ulažući u nekretnine. Zato je interesantno uporediti cene zakupa stanova, kuća i hotelskih soba, sa cenama nekretnina u ovoj regiji. Vrednost svake nekretnine prvenstveno definiše lokacija, pa njen kvalitet, i na kraju ponuda i potražnja. Lokacija – atraktivnost grada, položaj u gradu (centar, blizina mora, sprat, blizina turističkih atrakcija). Kvalitet nekretnine – godina izgradnje, nivo opremljenosti, osunčanost, veličina bašte, arhitektonski stil. Italijanski ekonomisti kažu da je potražnja za nekretninama u većini gradova veća od ponude. Ovo posebno važi za popularne turističke centre. Pulja to svakako jeste.
Gargano
Gargano, najseverniji deo Pulje, je zaštićeni prirodni rezervat sa najlepšim plažama na Jadranu. Beli peščani sprudovi, kamene skulpture koje izranjaju iz mora, guste borove šume u zaleđu, kamena obala izbušena pećinama u koje se zavlače talasi. Između dugih plaža nižu se ribarski gradići Viesta, Matinata, Monfedonia… To su stara ribarska mesta, kamenih uskih ulica punih turista, koji zatrpavaju brojne restorane. Leti sve vrvi od gostiju, zimi život zamre, pozatvaraju se kafići, opuste plaže i trgovi. Ovo su samo neke cene stanova u starim kamenim kućama: Matinata, 110 m2 na 2. spratu sa pogledom na more – 190.000 evra; prizemni stan na samoj obali, 60 m2 – 73.000 evra; kuća 130 m2, sa velikim dvorištem i 60 ari maslinjaka, 6 soba sa pogledom na more – 290.000 evra;
Viesta – stan u staroj kući i centralnoj turističkoj ulici, 1. sprat, 110 m2, 4 sobe – 150.000 evra; kuća u gradu, 160 m2, pogled na more – 260.000 evra; Monfedonija – novo naselje, kompleks dvoetažnih zgrada, 80 m2, 4 sobe – 100.000 evra. Kod analiza cena nekretnina u Italiji treba znati da se oglašena cena može oboriti do 10%, a za „keš kupce“, taj procenat je i veći. Razlog je to što Italijani kada kupuju na kredit, čekaju i do šest meseci na odobrenje, prodavac mora da blokira prodaju do odgovora banke, a rezultat može biti i negativan. Isplativost investicije meri se cenom mogućeg izdavanja na godišnjem ili dnevnom nivou. Manje je dugoročnih zakupaca u manjim turističkim mestima, ali su u ovim gradovima cene dosta visoke. Za stan na dobrom mestu, sa pogledom na more, od 100 m2 – 1400 evra mesečno; stan od 90 m2, prosečno opremljen – 550 m2; novi stan sa pogledom na more od 50 m2 – 800 evra. U ovom delu Pulje, stanovi se uglavnom izdaju po ceni od 5 do 15 evra/m2. Zakup stanova u ovim mestima u toku sezone je od 80 do 120 evra za noć. Sezona počinje u junu i završava u septembru. Ovde dolaze turisti koji uživaju u kupanju i suncu.
Barleta
Prvi veći grad, idući od Gargana na jug je Barleta – mesto od 100.000 stanovnika, razvijene industrije (kožna, prehrambena, hemijska…) i poljoprivrede (uzgoj maslina, vinove loze, badema, voća). Ovo čini trgovinu nekretninama dosta življom. A evo i nekih cena stanova i kuća: za dobar stan na obali od 55 m2 – 60.000 evra; stan na 1. spratu stare kuće u centralnoj zoni od 95 m2 – 95.000 evra; stan od 130 m2 na 4. spratu nove luksuzne zgrade na zelenom trgu – 300.000 evra; stan od 83 m2, na 1.spratu novog naselja van grada – 110.000 evra; dok vila od 250 m2, sa baštom, u dobrom kraju iznosi 420.000 evra. Ponuda stanova za izdavanje u Barleti je relativno loša i postoji deficit većih stanova. Izdaju se samo mali i srednji stanovi od 40 do 70 m2 i to po ceni od 8 do 15 evra/m2. Iznajmljivanje sličnih stanova u turističkoj sezoni (juni – septembar) za dvosobni apartman (spavaća i dnevna soba) košta od 100 do 120 evra po danu. Van sezone, zakupaca je malo i cene su upola niže.
Trani
Idući Jadranskom obalom od Barlete ka Bariju nailazimo na prelep ribarski grad – Trani. Tri dugačka doka za koje su vezani ribarski brodovi i tezge na samoj rivi, garantuju da ćete ovde jesti svežu ribu i plodove mora. Dobro vino, mnoštvo restorana, klubovi puni omladine,čine Trani poznatim turističkim centrom. Cene nekretnina u Traniju: stan od 60 m2 sa 2 sobe, na 2. spratu u staroj kamenoj zgradi u ulici koja vodi na rivu – 100.000 evra; ekstra luksuzan stan od 150 m2 na 7. spratu, koji gleda na ceo grad i luku – 270.000 evra; stan od 85 m2 sa 3 sobe, na drugom spratu u lepoj staroj ulici – 150. 000 evra; stan od 170 m2 sa 5 soba, na 1. spratu, na centralnom trgu uz more, sa visokim lučnim plafonima i gipsarskim radovima – 320.000 evra; vila na tri sprata, od 220 m2, sa baštom, u dobrom kraju na obodu grada – 350.000 evra; a vila od čak 300 m, uz more sa velikom baštom i bazenom, velnes centrom i 7 soba – 1.300.000 evra; dok ultra moderna vila od 720 m2, sa ogromnim imanjem, 13 soba sa kupatilima, velnesom, fitnesom, spoljnjim i unutrašnjim bazenom košta 3.500.000 evra. Cene izdavanja nekretnina na godišnjem nivou u Traniju su od 8 do 15 evra/m2. U sezoni, stanovi od 40m2 se iznajmljuju za 80 do 150 evra. Veći, luksuzniji stanovi i vile sa bazenom dostižu vrtoglave cene i do 1.000 evra po danu.
Monopoli
Južno od Barija, prvi veći turistički primorski grad je Monopoli. Beli grad izgrađen nad zidinama starog utvrđenja koga posećuju mahom domaći turisti. Ima oko 15 kilometara belih peščanih plaža koje nose plavu zastavu – priznanje za čistu, očuvanu prirodu i bistro more. Ovde su nekretnine veoma skupe. Stan u istorijskom centru grada od 50 m2 sa krovnom terasom i pogledom na more košta 230.000 evra; stara kuća od 150 m2, sa više spratova, koju je potrebno restaurirati – 300.000 evra. Cena kamenih kuća u uskim gradskim ulicama su minimum 2.000 evra po m2, a novi stanovi su više od 2.500 evra/m2. Mala je ponuda i potražnja za dugoročno iznajmljivanje. Luksuzni stanovi sa terasama i pogledom na more izdaju se i za 30 evra/m2. U sezoni, dnevni zakup manjih stanova košta od 160 do 200 evra (juli, avgust), dok se isti ti stanovi u oktobru plaćaju od 60 do 100 evra na dan.
Polinjano a Mare
Polignano a mare – „grad na moru“. Zovu ga još i „Biser Jadrana“ jer zaista pleni svojom lepotom. Zidine grada srasle su sa vertikalnim stenama koje preko dubokih pećina, uranjaju u more. Ovo je jedno od najluksuznijih letovališta Pulje, te su i cene nekretnina najveće. Stan od 110 m2 sa 3 sobe i velikom krovnom terasom, u novoj luksuznoj zgradi sa pogledom na more, košta 480.000 evra; stan od 100 m2 sa 3 sobe na 2. spratu, nad samom liticom – 235.000 evra; stara kuća od 320 m2 na 4 sprata, kompletno renovirana u savremenom duhu, u ulici koja gleda na more – 1.300.000 evra; stare, nesređene kuće od oko 150 m2 – do 600.000 evra, a stara renovirana kuća u istorijskom centru od 300 m2 – 1.050.000 evra; najjeftinije nekretnine koje se mogu kupiti u ovom gradu su mali renovirani stanovi u okviru starih kamenih kuća i za 35 m2 se plaća i do 130.000 evra. Po pravilu, ovi stanovi su jako slabo osvetljeni kroz uske prozore. Iznajmljivanje stanova na godišnjem nivou je veoma retko. Stan sa pogledom na more za dvoje, u oktobru košta 120 evra na dan, a u julu i avgustu – 260 evra na dan. Vile od 200 m2 sa bazenom mogu se iznajmiti za 7.000 evra mesečno.
Analizom svih podataka zaključujemo da je ulaganje u nekretnina na Jadranskoj obali Pulje, relativno unosan posao. Povraćaj novca nije brz zbog kratke sezone koja traje od juna do kraja septembra. Oni koji planiraju da izdaju na godišnjem nivou ne mogu očekivati veliko interesovanje – malo je takvih zakupaca. Situacija u velikim lučkim gradovima kao što su Bari i Brindizi, sasvim je drugacija. Tu nema dovljno stanova na tržištu rentiranja. Kažu da se ujutro oglašen stan iznajmi do večeri. Isto važi i za barokom okićeno Leće jer je to studentski centar i potražnja za stanovima svih veličina je ogromna.
Tekst i foto: Branka Bošnjak
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, budite u toku sa novostima i zanimljivostima iz turizma i ugostiteljstva.
